投资 房地产

花多少钱在房子上

南希·曼·杰克逊 |  2020年3月17日

想要购买您的第一(或第二或第三...)房屋?首先,问问自己这三个问题,以确定您负担得起的费用。

您的房屋可能是您一生中最大的一笔购买,并且您可能需要花费数年的时间来支付。 获得抵押 购买房屋可能是明智的财务决策,因为您正在建立资产并获得可观的税收减免。但是,购买过于昂贵的房屋可能会使您束手无策,无法为其他财务目标做准备,例如 为退休储蓄,孩子的大学教育或假期。

确定您可以花多少钱是负责任购房的第一步。考虑以下三个问题,以帮助您得出魔幻数字。

1.您为定金节省了多少?

大多数抵押贷款人要求您支付购买价格的一定百分比作为首付款;该百分比范围为5%至20%。在许多情况下,如果您放款少于20%,则可能需要购买私人抵押贷款保险,该费用通常为贷款金额的0.15%至0.25%,并通过每月按揭还款来偿还。

如果您打算出售一所房屋并购买另一所房屋,则可以将当前房屋中的任何权益用于支付新房屋的首付。如果您是首次购房者,花一些时间积极地节省首期付款将得到回报-较大的首期付款将使您可以购买更多房屋或减少每月付款。

2.您可以负担每月的付款额?

大多数贷方建议借款人将每月收入的花费不超过抵押贷款的28%。例如,如果您每月赚8,000美元,每月还欠500美元,那么您可以获得30万美元的30年期抵押贷款,利息为5%。您的每月付款(占收入的28%)为$ 2,040。为了帮助您确定合适的电话号码,请使用在线抵押贷款承受能力计算器,例如 这个 来自Marketwatch。

请记住,仅因为贷方愿意向您贷款一定金额并不意味着您应该借款至最高限额。您可能不希望将每月收入的近三分之一用于抵押。写下预算,并切记,您将需要资金来进行房屋维修,保养和更新,以及您想花在上面的任何其他费用,包括度假,储蓄,礼物,食物,煤气等。

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3.您的信用记录是什么?

您的信用评分将确定您是否有资格获得抵押贷款,以及获得贷款的条件。不同的贷方有不同的信用评分要求,但大多数人期望借款人的信用评分在500年代。例如,美国联邦住房管理局(Federal Housing Administration)要求申请人的信用评分为580或更高,才能在典型的新房购买中获得最大的融资,并为信用评分在500至579之间的产品提供融资较少的产品。

如果您的信用评分太低而无法获得所需的抵押贷款利率,请耐心等待。通过检查和解决错误并有条不紊地还清债务来不断提高您的分数可以 提高分数 随着时间的推移。

一旦确定了可以花多少钱买新房,同时又能满足其他财务目标和义务并避免了过多的债务压力,就可以开始购物了。

只要记住不要超出预算即可:避免诱惑去看价格比您承诺花费高的房屋,从长远来看,您将对自己的房屋以及整个财务生活更加满意。

编者注:我们保持严格的 编辑政策 以及我们社区的自由判断区,我们还努力在所有工作中保持透明。这篇文章包含我们合作伙伴的产品参考和链接。 详细了解我们如何赚钱。
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